Investissement locatif à Nice 1 novembre 2028
Vous cherchez à acheter un bien immobilier pour le louer dans le sud-est de la France ? Nice est la ville adéquate pour réaliser votre projet. Avec SeLoger, vous apprendrez tout ce qu'il vous faut savoir avant de vous lancer
La vieille ville de Nice, l'un des quartiers les plus prisés de la ville.Sommaire
- Comprendre le marché immobilier niçois
- Les atouts de Nice pour l'investissement locatif
- Stratégies pour un investissement locatif réussi à Nice
- Optimiser la rentabilité de votre investissement
Comprendre le marché immobilier niçois
Les tendances actuelles du marché
En octobre 2024, le prix du mètre carré à Nice dépasse légèrement les 5 200 €/m², ce qui reste conforme à la moyenne du département des Alpes-Maritimes. Il existe de fortes disparités de prix entre les quartiers. Au cœur du centre-ville, ils dépassent les 6 000 €/m², tandis que ceux des secteurs périphériques, comme Pasteur ou l'Arénas, sont plus proches des 3 700 €/m². Le secteur le moins onéreux est celui de l'Ariane, à seulement 2 271 €/m². Cela s'explique par le fait qu'il s'agit d'un quartier sensible de la ville. Le prix au mètre carré à la location est d’environ 20 € à Nice.
Les types de biens disponibles
Comme dans de nombreuses grandes villes, la part d'appartements est surreprésentée dans la cité niçoise : 92 % des logements sont des appartements. Vous trouverez en majorité des offres pour des appartements de taille moyenne, car 35 % des appartements sont des trois pièces et 27 % des deux pièces. 14 % des biens sont des studios. Les logements de grande taille (5 pièces ou plus) ne représentent quant à eux que 7 %.
L'évolution des prix de l'immobilier
Si les prix de l'immobilier ont entamé une décrue dans la plupart des grandes villes françaises, ce n'est pas le cas à Nice. En effet, les prix immobiliers y ont augmenté de plus de 20 % depuis 2019. La croissance de la valeur de la pierre a légèrement ralenti, mais se maintient à 1 % sur un an.
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Les atouts de Nice pour l'investissement locatif
Nice, une destination touristique prisée
Nice s'impose comme la plus grosse station balnéaire de France, avec une population de plus de 340 000 habitants. Sa situation privilégiée, au bord de la Méditerranée et proche des Alpes du sud, fait d'elle un site touristique apprécié sur la Riviera, entre Monaco et l'Italie. On y retrouve une part plus importante de résidences secondaires que dans d'autres grandes villes françaises, avec un pourcentage de 13,6 % des logements en 2021. Nice dispose de plus d'un atout pour vous séduire. Loin d'être une cité industrielle, elle a su miser sur le tourisme et les commerces pour s'imposer comme une commune incontournable de la région PACA.
L'attrait pour les étudiants et les jeunes actifs
Comme d'autres grandes villes, Nice possède des facultés et universités, qui attirent chaque année des dizaines de milliers d'étudiants. Il ne s'agit pas vraiment d'une ville étudiante à proprement parler, puisque la proportion d'étudiants dans la population reste inférieure aux 5 %, là où certaines cités atteignent les 20 %. Toutefois, vous pouvez espérer trouver des locataires parmi un panel de plus de 48 000 jeunes inscrits dans l'enseignement supérieur en 2024.
Stratégies pour un investissement locatif réussi à Nice
Choisir le bon quartier pour investir
Afin d'être certain de trouver rapidement des locataires, vous devrez vous intéresser à la situation des quartiers de la ville de Nice. Certains sont peu chers mais excentrés, d'autres onéreux, mais situés à proximité des secteurs historiques les plus prisés. Si votre budget ne vous permet pas d'acheter Place Masséna, au Carré d'Or ou au Mont Boron, vous pouvez vous tourner vers les quartiers proches du centre, tels Lepante ou Riquier. Ils ont l'avantage de présenter une moyenne au mètre carré légèrement inférieure à 5 000 €.
Les critères pour sélectionner un bien rentable
La situation géographique influe fortement sur la valeur d'un bien immobilier. La présence d'une ligne de bus ou de tram entre en compte parmi les éléments les plus importants. Il en va de même pour les équipements disponibles dans le logement (lave-linge et sèche-linge, Wifi, buanderie...), qui viennent garantir un bon cadre de vie.
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Optimiser la rentabilité de votre investissement
Les dispositifs fiscaux avantageux
Si vous souhaitez acquérir un bien neuf, vous pouvez encore compter sur la loi Pinel, valable jusqu'à fin 2024, sous une forme moindre que la version d'origine. En 2024, le dispositif Pinel vous permet un abattement fiscal allant jusqu'à 14 %. Cependant, vous devez vous engager à ouvrir à la location le logement dont vous êtes propriétaire sur une durée de 12 ans.
Dans l'ancien, certaines villes sont également éligibles au dispositif Denormandie. C'est le cas de Nice. Ce dernier fonctionne d'une manière similaire à la loi Pinel : il garantit une réduction d'impôts de 21 % maximum, si le logement est ouvert à la location. Néanmoins, ce sera à la condition que les travaux de rénovation représentent au moins 25 % du prix du bien en question.
Certains secteurs de Nice peuvent être concernés par un classement au titre d'intérêt patrimonial. Vous aurez alors peut-être la possibilité de tirer parti de la loi Malraux. Elle concerne particulièrement les investisseurs intéressés par des appartements dans de vieux immeubles, par exemple de type Art Déco. Elle vous permet un abattement allant de 22 à 30 % de la valeur du bien en question.
La gestion locative
Il peut arriver d'être débordé et ne pas avoir envie de gérer soi-même la recherche de locataires et le suivi du paiement des loyers. Sachez que vous avez la possibilité de déléguer ces tâches à une agence immobilière. Des professionnels qualifiés se chargeront pour vous de trouver des locataires sérieux, et vous dégageront ainsi du temps en contrepartie d'un pourcentage d'intérêts.
Les rénovations et aménagements pour valoriser le bien
Améliorer le confort d'un bien permet logiquement de faire grimper son prix. Vous pouvez parfaitement réaliser un investissement locatif à Nice, en pensant à terme à revendre l'appartement ou la maison acquis. Dans ce cas, vous aurez tout intérêt à y mener des travaux et aménagements, dans la perspective d'une plus-value immobilière à moyen terme.