Nice - Cessole 2 pièces 51 m² vendu loué
Nice

171 000 €

Surface : 51 m²

Référence 85468001 • Appartement loué à Nice Nord dans un bel immeuble art déco situé au 86 Boulevard de Cessole.
Agréable 2 pièces de 51,28 m² avec cave, exposé sud, très lumineux, sans vis-à-vis direct, bien agencé, au 1er étage avec ascenseur.

Possibilité d’acheter un 2ème appartement mitoyen sur le même palier (47 m²) et de réunir les deux biens en un (près de 100 m² au total, double exposition, traversant).

L’appartement se compose :
- d’un séjour (15,38 m²)
- d’une chambre (12,20 m²)
- d’une cuisine indépendante (11,10 m²)
- d’une entrée (5,50 m²)
- d’une salle de bains avec WC (3,38 m²)
- d’un placard/dressing (1,97 m²)
- d’un couloir (1,75 m²)
Une grande cave complète ce bien.

Situé dans le quartier Saint-Barthélémy, cet appartement offre une vie de quartier agréable. Il est proche de tous les commerces, tout peut se faire à pied et un arrêt de tramway (ligne 1) se trouve à 500 mètres.

L’appartement est vendu loué, le bail se termine le 26/04/2026. Le montant du loyer est de 595 € (540 € de loyer et 55 € de charges).
Un congé peut être donné en avril 2026 pour récupérer l’appartement. Des travaux de rafraichissement seront à prévoir au départ du locataire.

Taxe foncière 2024 : 920 €
Charges de copropriété : 285 € par trimestre. Les charges comprennent l’eau froide et l’entretien de l’immeuble. L’appartement est équipé d’une chaudière récente (changée en 2022) et d’un thermostat neuf permettant de réguler la température.

Diagnostics énergétiques réalisés en octobre 2024.
Classe énergétique : D
Émissions gaz à effet de serre : D