Nice Musiciens – 2 Pièces de 45 m2 à rénover au calme absolu – 4ème étage avec Ascenseur -

Situé au cœur du prestigieux et très recherché quartier des Musiciens à Nice, à deux pas du Boulevard Victor Hugo, cet appartement bénéficie d’un emplacement de premier choix. Vous profiterez d’une vie citadine privilégiée, à seulement quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais, des plages et des commodités. L’appartement prend place au 4ème étage avec ascenseur d’un bel immeuble à l'architecture de façade soignée, doté de parties communes récemment réhabilitées.
Cet appartement 2 pièces de 45 m2 demande une rénovation totale (DPE à réaliser).
Orienté Est, il offre une large terrasse de 36 m2 au calme absolu et se compose :
d’une pièce de vie spacieuse ( séjour+cuisine ouverts sur terrasse)
d'une chambre parquetée au calme donnant également sur la terrasse.
d’une salle de bains
d'un WC indépendant
En résumé, cet appartement est "une page blanche" qui n'attend que votre personnalisation ( matériaux, carrelages, équipements sanitaires...) et votre décoration personnelle.

Par sa configuration et son adresse rare, ce bien est une véritable "pépite" idéale pour une résidence principale pour une personne solo ou un couple, pour un pied-à-terre d'exception sur la Côte d'Azur, ou pour un investissement patrimonial et locatif haut de gamme au cœur de Nice.

Prix de vente : 450 000 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Enveloppe travaux estimée entre 50K€ et 75K€ en fonction des prestations souhaitées.
charges de copropriété : 150 € / mois (soit 1 800 € / an)
Note légale : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
A visiter pour mieux se projeter.