Guide pour acheter 6 décembre 2024
Votre recherche immobilière
Acheter un bien immobilier est une opération complexe : Le prix des biens, les conditions d'emprunt et la règlementation qui entourent les transactions immobilières évoluent régulièrement. Chez Select Azur Immobilier, nous prenons le temps d'écouter vos projets !
Sommaire
Acheter, une étape importante de votre vie
Pourquoi acheter avec Select Azur Immobilier ?
Conseils et informations utiles
Acheter, une étape importante de votre vie
Votre situation immobilière actuelle
- Si vous êtes déjà propriétaire, vous vous interrogez : combien vaut votre bien ? Combien de temps va durer la vente ? Comment arriver à gérer la vente de votre bien en même temps que la recherche de votre nouveau logement?
Votre agent immobilier Select Azur Immobilier saura vous informer sur la législation, les possibilités de financement et vous aidera à vendre votre bien dans les meilleures conditions.
- Si vous êtes locataire, l'accession à la propriété amène beaucoup de questions auxquelles vous n'êtes pas forcément préparé.
- Si vous achetez pour investir : alors que la vente de votre résidence principale sera exonérée de plus-value en cas de revente, il n'en est pas de même pour les biens locatifs.
Il faut donc bien anticiper les conséquences fiscales d'un investissement dans l'immobilier. La fiscalité influera également sur le remboursement de votre emprunt.
Votre recherche immobilière
Votre projet immobilier
- Déterminer vos besoins et vos envies
La 1ère étape de votre projet consiste à définir le type de bien qui vous intéresse (maison/appartement), la surface dont vous avez besoin et le secteur géographique dans lequel vous souhaitez vous installer.
- Déterminer votre budget
Avant de démarrer votre projet immobilier, faites l’état des lieux de toutes les ressources dont vous disposez afin de déterminer votre budget :
- Vos revenus (charges déduites),
- Votre apport personnel,
- L’aide éventuelle de vos proches,
Ces éléments vous permettront de définir votre capacité d’emprunt si vous avez recours à un prêt.
Le budget que vous aurez défini doit vous permettre d’assumer les coûts liés à l’acquisition de votre bien ainsi que les charges liées à la propriété :
- Le prix de votre bien,
- Le montant des remboursements si vous avez recours à un prêt,
- Le prix des travaux éventuels avant d’emménager,
- La taxe foncière.
Votre recherche immobilière
Pourquoi acheter avec Select Azur Immobilier?
La recherche de votre bien immobilier
La recherche d’un bien immobilier à acheter prend du temps.
Sans une aide externe, vous risquez de multiplier les visites de biens qui ne correspondent pas à vos aspirations ou à votre budget, de perdre du temps et de manquer des opportunités.
Votre conseiller SELECT AZUR IMMO vous guide et vous accompagne.
Après avoir écouté et analysé votre projet, il est en mesure de vous proposer des solutions personnalisées et adaptées à vos besoins :
- Il vous présente des biens en adéquation avec votre projet et votre budget, et élimine les biens ne correspondant pas à vos critères de recherche.
- Il sait vous orienter vers d’autres biens pour élargir le champ des propositions.
- Il vous conseille et vous informe sur les secteurs qui vous correspondent (transports, écoles, commerces…)
La visite
La visite est une étape capitale car vous devrez imaginer votre futur univers de vie à partir d’un bien dans lequel vous n’avez pas vos repères.
- Pendant la visite
Votre conseiller est là pour vous guider et vous faire découvrir toutes les caractéristiques du bien. C’est le moment de vous en imprégner et de vous imaginer dedans.
Un bon de visite est signé lors de chaque visite d’un bien immobilier. Ce document permet notamment de vous couvrir en cas d’incident.
- Le retour de visite
Votre conseiller Select Azur immo réalise de manière systématique le bilan de chaque visite. Il met un point d’honneur à répondre précisément à toutes vos questions. Cela permet de confirmer votre impression ou d’affiner votre recherche dans le cas où un élément du bien vous paraîtrait gênant.
- L’accord avec le propriétaire
Votre conseiller Select Azur Immo définit pour vous et avec le propriétaire l’ensemble des aspects de la vente. Cet accord vous engage à signer le compromis de vente.
Le compromis de vente
Le compromis est une promesse de vente bilatérale qui garantit un engagement égal de la part du vendeur et de l’acquéreur.
- Avant de signer le compromis, votre conseiller Select Azur Immo récapitule avec vous l’ensemble des caractéristiques du bien pour vous permettre de prendre votre décision dans des conditions optimales.
- La rédaction du compromis : votre agence Select Azur Immo, si elle dispose d’une garantie financière, est habilitée à rédiger le compromis de vente. Cela vous permettra de signer rapidement le compromis avec le vendeur à l’agence, sans avoir recours à un notaire (qui dans ce cas n’est pas indispensable).
- Au moment de la signature d’un compromis de vente, l’acquéreur doit verser un acompte. Lorsque l’agence est habilitée à percevoir ce type de versement sur son compte séquestre, cet argent est alors garanti. Cela signifie qu’il ne pourra pas être utilisé à d’autres fins que celles prévues dans le compromis.
- Une fois que vous avez signé un compromis de vente, vous bénéficiez d’un délai de 10 jours pour changer d’avis. Votre conseiller Select Azur Immo saura vous informer sur les conditions de rétraction définies par la loi.
- Jusqu’à la signature de l’acte de vente, votre conseiller Select Azur Immo reste en étroite relation avec le ou les notaires afin de s’assurer qu’aucun problème ne vienne compromettre votre achat.
La signature de l’acte authentique
Votre conseiller Select Azur Immo vous accompagne chez le notaire pour la signature de l’acte de vente (ou acte authentique).
L’acte de vente reprend l’ensemble des informations concernant :
- votre état civil et celui du vendeur,
- Les caractéristiques du bien (adresse, superficie, destination du bien, servitudes éventuelles, présence ou absence d’hypothèques…),
- le prix, les modalités de paiement du bien et le montant des sommes versées lors du compromis.
A l’issue de la signature de l’acte authentique, vous devenez propriétaire du bien et le vendeur vous remet les clés.
Conseils et informations utiles
Votre déménagement
Pour vous éviter fatigue et stress, voici quelques conseils utiles pour votre déménagement :
- Si vous vous faites aider par des amis, mieux vaut disposer d’une bonne assurance. Normalement votre responsabilité civile vous couvre, mais posez malgré tout la question à votre assureur.
- Si vous faites appel à des professionnels, choisissez des entreprises affiliées à la Chambre Syndicale et faites réaliser plusieurs devis avec la description détaillée de la prestation et le prix.
- Une dizaine de jours avant le déménagement, prévenez le gardien (si vous êtes en appartement) et la municipalité si le camion doit occuper la rue : vous pourrez peut-être même obtenir une place réservée !
- Le jour du déménagement, surveillez l’emballage des objets fragiles, vérifiez que le déménageur n’oublie rien.
- A l’arrivée, contrôlez le bon état des meubles et des objets, signez la déclaration de fin de travail en mentionnant les dommages éventuels et confirmez par lettre recommandée dans les 3 jours.
Vos démarches administratives
Par internet ou par simple appel téléphonique, la plupart des démarches peuvent être effectuées à l’avance.
- Changement d’adresse en ligne. http://www.service-public.fr - Ce site vous permet de déclarer par internet votre changement d’adresse à plusieurs organismes en une seule opération (impôts, principaux organismes sociaux, La Poste). Vous pouvez utiliser ce service entre 2 mois avant et 2 mois après le déménagement.
- Assurance. Prévenez votre assurance multirisques afin de couvrir votre futur logement dès l’installation.
- Banque et emprunt. Procédez au changement d’adresse auprès de votre contact habituel qui vous indiquera la procédure à suivre.
- Courrier. Faites votre demande à La Poste pour faire réexpédier votre courrier pendant 6 ou 12 mois. Des cartes pré-imprimées sont disponibles pour signaler votre changement d’adresse.
- Eau, gaz, électricité. Téléphonez aux services concernés pour résilier ou transférer vos abonnements. Faites les démarches au moins 15 jours avant.
- Téléphone. Prenez contact avec votre agence commerciale pour faire le transfert de ligne fixe. Prévenez également votre opérateur de téléphonie mobile.
- Accès internet. Appelez votre fournisseur d’accès.
Et bien sûr, pensez à modifier : vos pièces d’identité, carte grise, inscription sur les listes électorales, mutuelle, retraite, abonnements presse…
Les obligations du vendeur à l’égard de l’acheteur
- Posséder le titre de propriété.
- Lors de la visite : fournir le diagnostic de performance énergétique.
- Lors du compromis de vente : produire les diagnostics et documents obligatoires, notamment (selon le bien immobilier) :
- Surface Carrez (métrage pour les copropriétés) ;
- Amiante ;
- Risque d’accessibilité au plomb ;
- Etat parasitaire (termites) ;
- Si le bien n’est pas raccordé au tout à l’égout : document de contrôle de l’installation d’assainissement.
- Lors de l’acte authentique : produire, le cas échéant, l’attestation de la levée d’hypothèques.
Les étapes de votre achat
02 - Visites
03 - Obtention des informations sur le bien : DPE, rapport d’assemblée générale de copropriété…
04 - Accord des parties
05 - Signature du compromis de vente et versement du séquestre
06 - Délai de rétractation de 10 jours (loi SRU)
07 - Obtention du financement
08 - Signature de l’acte authentique devant le notaire
09 - Remise des clés
10 - Travaux éventuels
11 - Emménagement